Оценка недвижимости ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ: Ø Оценка земельных участков Ø Оценка квартир, жилых домов, дачных и садовых домов Ø Оценка зданий и сооружений Ø Оценка недвижимого имущества (встроенные и встроено-пристроенные помещения); Ø Оценка незавершенного строительства. Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости. Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством. Оценка недвижимости проводится для целей: Ø определения сторонами стоимости для совершения сделки или иных действий с объектом; Ø совершения сделок купли-продажи; Ø передачи в аренду или залог; Ø страхования; Ø кредитования; Ø внесения в уставный (складочный) капитал; Ø налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности; Ø реорганизации и приватизации предприятий; Ø разрешения имущественных споров; Ø принятия управленческих решений и иных случаях. Определение различных видов стоимости недвижимости даст объективную информацию о реальной цене объекта собственности и, возможно, будет полезна при принятии управленческих решений. При оценке зданий и сооружений учитываются все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическая обстановка; изучается состояние оцениваемого объекта, определяется износ всех основных конструкций. Окончательная стоимость объекта недвижимости устанавливается с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу объектов-аналогов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта собственности, а также с учетом способности объектов собственности приносить доход за счет его коммерческого использования. Оценка земельных участков (участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения и др.) Оценка земельного участка заключается в определении рыночной стоимости или рыночной стоимости права аренды. Так же как и любой объект недвижимости на стоимость земельного участка влияют следующие ценообразующие факторы: Ø местоположение Ø влияние внешних факторов (экология, окружение и т.п.) Ø конъюнктура рынка и характер конкуренции продавцов и покупателей; Ø ожидаемая величина, срок и вероятность получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности. Рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется. Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании: Ø анализа рынка купли-продажи; Ø ставок арендной платы; Ø цен предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); Ø сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре; Ø состояния окружающей среды; Ø исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории. Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур. Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земли. Перечень документов необходимых для оценки земельного участка Оценка зданий и сооружений Проведение работ по определению стоимости зданий и сооружений включает в себя оценку: Ø квартир; Ø индивидуальных жилых домов (коттеджей); Ø коммерческих и промышленных зданий; Ø емкостей и резервуаров; Ø автодорог, мостов, тоннелей, трубопроводы, газопроводы, кабельных линий, линии электропередач, железнодорожных пути и др. Оценка зданий и сооружений необходима при: Ø операциях купли-продажи или сдаче в аренду Ø акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; Ø привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; Ø кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков; Ø страховании объектов недвижимости; Ø кредитовании под залог объектов недвижимости; Ø внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; Ø разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; Ø ликвидации объектов недвижимости; Ø исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы); Ø других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости; Ø для расчета суммы налогов на недвижимость. Перечень документов необходимых для оценки зданий и сооружений Оценка квартир (квартиры в типовых домах и домах индивидуальной застройки, комнаты и иные жилые помещения) Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта учитываются: Ø местоположение; Ø площадь; Ø планировка; Ø состояние отделки; Ø тип дома; Ø этажность; Ø удаленность от основных объектов инфраструктуры района и т.д. Оценка недвижимости при нанесения ущерба (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). Оценка недвижимости при нанесения ущерба подразумевает проведение работ по определению размер ущерба и величину возмещения. При возникновении разногласий по поводу определения размера выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта. Перечень необходимых документов для оценки квартиры | 
